鳳鳴重劃區．預售新案資訊

合康世紀滙：鳳鳴重劃區預售新案資訊整理

整理：蔡莎拉／更新日期：2026/10/24

鳳鳴重劃區的預售新案，我一個一個整理給你。這一頁是「合康世紀滙」目前公開的資料：我只寫查得到、有來源的，沒公開的就空著，等建商公開再更新。

先看重點

位置：鳳鳴路 386 號旁，龍七路與鳳鳴路交叉口。
價格：約每坪 45～49 萬，兩房含平面車位總價 1,238 萬起（依現場代銷資料，實際以現場為準；591 頁面標 48～53 萬）。
規模：2 幢 3 棟，地上 11 層、地下 4 層，共 204 戶（189 戶住家、15 戶店面）。
房型與坪數：約 19～36 坪，19 坪是兩房，現場有 19 坪和 36 坪的樣品屋。
車位：平面式 221 個，車位價約 210～260 萬。
公設比：約 34%。
交屋時間：2027 年第二季（預計，實際以契約為準）。
付款方式：訂簽 10%、工程款 5%（申請使照）、貸款 80%、交屋 5%。

梯戶比

A 棟一層 4 戶 1 梯（約 1:40）、B 棟一層 5 戶 2 梯（約 1:25）、C 棟一層 10 戶 2 梯（約 1:50）。選哪一棟，電梯等待時間差很多，看屋時我會陪你一起看。

規劃公設與建材

591 社區規劃頁列出的公設：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。這是建商預售期的規劃，完工後的實際樣子，要等點交以後我實際去看過才算數。

建材配備（現場代銷資料）：櫻花雙口爐與近吸式抽油煙機、Svago 洗碗機；INAX 衛浴、樂奇暖風機；錦鋐氣密窗、5+5 膠合玻璃；防水保固 3 年。

周邊與交通

交通：鳳鳴火車站步行約 4 分鐘、鶯桃福德站約 10 分鐘（估算）；國道二號並可銜接國道一號、三號。
學區：距鳳鳴國小約 250 公尺、鳳鳴國中約 600 公尺（591 建案說明）。
公園與採買：步行約 3～8 分鐘可到逗逗龍公園、鳳福公園；車程約 2 分鐘到自由聯盟超市鶯桃店、新三沅商場、思夢樂鶯歌鳳鳴店。

兩邊資料不一樣的地方

價格：591 標 48～53 萬，現場資料 45～49 萬。
房型：591 列一房約 19.7 坪，現場資料 19 坪為兩房。
以上差異，一律以現場與正式價格表為準，我也可以陪你一起確認。

想去接待中心看之前

可以先把這幾件事帶著問，我也可以陪你一起去：

公設比 34% 裡，各項公設實際有哪些、各在幾樓。
你看中的那一戶在哪一棟，梯戶比和座向、面哪條路。
交屋的標準配備、銀行貸款成數。

買房是開心的事，該處理的細節，我都會幫你注意好。

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📌 成家本該是開心的好事；我是那個願意為你處理繁瑣細節的莎拉姐。

🎯 在地近20年 × 銀行先初估 × 真心把關 × 開心成家

想去接待中心看看，或想比較鳳鳴新案和成屋，隨時打電話或加 LINE 找莎拉姐聊聊。

服務顧問：蔡莎拉（蔡茹儀），2005 年入行，近 20 年資歷，鶯歌、鳳鳴在地服務 經紀業：廣輝不動產有限公司（永慶鶯歌建國捷運加盟店）｜經紀人簡梅芳｜營業員蔡茹儀誠輝不動產有限公司（永慶鶯歌鳳鳴站前加盟店）｜經紀人張捷誠電話：0986-793-193　LINE ID：@saLa193

預售屋實際售價、規格及銷售條件以現場代銷接待或銷售資料表為準，不代表建商或代銷官方立場。

資料來源：整理自 591 新建案（newhouse.591.com.tw/139984/detail）、公開資訊與代銷現場資料，查詢日期 2026-10-24；建造執照 112鶯建字第00183號。