鳳鳴重劃區．預售新案資訊

森鉅展：鳳鳴重劃區預售新案資訊整理

整理：蔡莎拉／更新日期：2026/10/24

鳳鳴重劃區的預售新案，我一個一個整理給你。這一頁是「森鉅展」目前公開的資料：我只寫查得到、有來源的，沒公開的就空著，等建商公開再更新。

先看重點

位置：鳳鳴路、鳳三路與龍七路口。
價格：開價約每坪 52～56 萬，早鳥折扣與正式價格以現場為準（依現場代銷資料；591 目前標價格待定）。
銷售狀態：預計 10 月中早鳥開賣。
規模：基地約 2102 坪，5 棟，地上 11 層、地下 4 層，共 304 戶；591 列 272 戶住家、13 戶店面、19 戶店面＋辦公室。
房型與坪數：二房約 23～28 坪、三房約 35～40 坪（含三房＋1）、四房約 46～48 坪。
車位：平面式 345 個，車位價約 180～245 萬。
公設比：約 34%。
預計完工：2033 年第二季（依現場代銷資料；591 標 2031 年第四季，以契約為準）。
其他：無地主戶、可客變、防水保固 5 年、EMS 充電能源管理系統。

梯戶比與付款方式

梯戶比：A 棟一層 5 戶 2 梯，B～E 棟一層 6 戶 2 梯。
付款方式（現場代銷資料）：訂簽 6%、開工款 2%（預計 2027 年第一季）、工程款 10%（分 3 期）、申請使照 2%（預計 2032 年第三季）、貸款 75%、交屋款 5%。

規劃公設

591 建案說明列出：接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、棋藝室、撞球室。這是建商預售期的規劃，完工後的實際樣子，要等點交以後我實際去看過才算數。

周邊與交通

交通：鳳鳴火車站步行約 4 分鐘、鶯桃福德站約 10 分鐘（估算）；國道二號。
學區：車程約 2 分鐘到鳳鳴國小、約 3 分鐘到鳳鳴國中（591 建案說明）。
公園與採買：車程約 1 分鐘到逗逗龍公園；車程約 2 分鐘到三沅市場、約 3 分鐘到自由聯盟超市鶯桃店。

想去接待中心看之前

可以先把這幾件事帶著問，我也可以陪你一起去：

價格表與早鳥優惠條件，車位怎麼分配。
基地約 2100 坪、5 棟，你看中的那一戶在哪一棟、座向和面哪條路。
店面與店面＋辦公室區塊，和住家出入口怎麼分開。
交屋時間較長，付款方式與貸款安排。

買房是開心的事，該處理的細節，我都會幫你注意好。

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✨ 一位像鄰家大姐般懂你、更願意陪你細細計算未來的美好生活

📌 成家本該是開心的好事；我是那個願意為你處理繁瑣細節的莎拉姐。

🎯 在地近20年 × 銀行先初估 × 真心把關 × 開心成家

想去接待中心看看，或想比較鳳鳴新案和成屋，隨時打電話或加 LINE 找莎拉姐聊聊。

服務顧問：蔡莎拉（蔡茹儀），2005 年入行，近 20 年資歷，鶯歌、鳳鳴在地服務 經紀業：廣輝不動產有限公司（永慶鶯歌建國捷運加盟店）｜經紀人簡梅芳｜營業員蔡茹儀誠輝不動產有限公司（永慶鶯歌鳳鳴站前加盟店）｜經紀人張捷誠電話：0986-793-193　LINE ID：@saLa193

預售屋實際售價、規格及銷售條件以現場代銷接待或銷售資料表為準，不代表建商或代銷官方立場。

資料來源：整理自 591 新建案（newhouse.591.com.tw/141685/detail）、公開資訊與代銷現場資料，查詢日期 2026-10-24；建造執照 114鶯建字第00263號。